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　　中國(guó)商務(wù)新聞網(wǎng)訊：近日，有焦作市孟州市群眾反映稱：位于孟州市河雍大街與東環(huán)路交叉口的“唐人御園”項(xiàng)目在沒(méi)有房地產(chǎn)預(yù)售證的情況下，就開(kāi)始對(duì)外宣傳、公開(kāi)認(rèn)籌排號(hào)。聲稱交5萬(wàn)抵7.8萬(wàn)，選房時(shí)可以優(yōu)先選房并直接抵扣房款。

　　現(xiàn)狀：無(wú)證排號(hào)交定金，5萬(wàn)抵7.8萬(wàn)

　　3月8日，在孟州市河雍大街與東環(huán)路交匯處西300米見(jiàn)到了“唐人御園”的施工工地，隔著圍擋看見(jiàn)該項(xiàng)目才剛剛動(dòng)工，幾座塔吊正在工作，而工地內(nèi)部，除了地上堆放的施工材料外，地上一層都還沒(méi)有建好。

　　該項(xiàng)目部體驗(yàn)中心的置業(yè)顧問(wèn)表示：“因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在還沒(méi)有開(kāi)盤，所以房?jī)r(jià)也沒(méi)有確定，但是現(xiàn)在我們正在搞活動(dòng)，公開(kāi)認(rèn)籌交5萬(wàn)抵7.8萬(wàn)，到開(kāi)盤的時(shí)候可以優(yōu)先選房，并且直接抵扣房款，所以說(shuō)活動(dòng)力度還是比較大的，截止目前已經(jīng)排了80多號(hào)了”。

　　按照置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)法，那么“唐人御園”項(xiàng)目部已經(jīng)違規(guī)收取了400多萬(wàn)的定金。

　　孟州市房管局負(fù)責(zé)發(fā)放商品房預(yù)售許可證的交易科，一位姓張的同志對(duì)此事表示：“唐人御園這個(gè)項(xiàng)目目前還沒(méi)有取得預(yù)售許可證，違規(guī)預(yù)售肯定是不允許的，對(duì)于你們說(shuō)這個(gè)情況，我向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)后給你們回復(fù)。”

　　但截至發(fā)稿，本網(wǎng)并未得到孟州市房管局的任何回復(fù)。

　　規(guī)定：沒(méi)有預(yù)售證，任何形式的銷售都違法

　　2010年4月13日，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》中明確規(guī)定：“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)。”

　　那么，購(gòu)買沒(méi)有預(yù)售許可證的房屋，對(duì)消費(fèi)者的權(quán)益有什么樣的損害呢?

　　律師分析：“很多開(kāi)發(fā)商早已將項(xiàng)目和土地抵押在銀行，以獲取開(kāi)發(fā)資金，一旦欠貸不能償還，銀行有獲得房屋的優(yōu)先權(quán)。因?yàn)闆](méi)有預(yù)售許可證，購(gòu)房者就無(wú)法在房產(chǎn)局辦理房屋預(yù)售登記，購(gòu)買權(quán)就無(wú)保障，不能對(duì)抗銀行的優(yōu)先權(quán)。此外，根據(jù)有關(guān)司法解釋，施工方工程款索取也有優(yōu)先權(quán)，如開(kāi)發(fā)商拖欠施工方工程款而導(dǎo)致該項(xiàng)目被拍賣，交了房款的購(gòu)房者同樣不能對(duì)抗施工單位。而且，沒(méi)有預(yù)售許可證，還有交付房屋日期沒(méi)有保障的風(fēng)險(xiǎn)。”

　　溫馨提示購(gòu)房時(shí)要看準(zhǔn)“五證”

　　房地產(chǎn)行業(yè)與金融業(yè)有著天然的密切聯(lián)系，這主要是由房地產(chǎn)業(yè)的投資規(guī)模決定的。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金需要量大，完全依靠自有資金周轉(zhuǎn)是非常困難的，通常需要采用外界資金，如向銀行貸款和預(yù)售。如果不通過(guò)融資，房地產(chǎn)很難做出規(guī)模;而一旦房地產(chǎn)進(jìn)行了某種形式的融資，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者就共同承擔(dān)了風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)險(xiǎn)是普遍存在的。另外，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)存在著巨大的泡沫，這個(gè)泡沫一旦被刺破，最終受損失的還是購(gòu)房的老百姓。最重要的是購(gòu)買五證不全的消費(fèi)者在這些風(fēng)險(xiǎn)下沒(méi)有任何法律保護(hù)，會(huì)承受更大、更嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。

　　而且社會(huì)上由于購(gòu)買五證不全的房屋所產(chǎn)生的糾紛比比皆是，最終受害的還是消費(fèi)者。因?yàn)闆](méi)有預(yù)售證就辦不了房產(chǎn)證，而房產(chǎn)證是識(shí)別房屋主人唯一的法律認(rèn)可，而開(kāi)發(fā)商其他證件不全的話都會(huì)造成購(gòu)房者無(wú)法入住等問(wèn)題，房子完全沒(méi)有保障。這類交易是不受任何法律保護(hù)的，一旦產(chǎn)生問(wèn)題，即使想通過(guò)法律渠道解決也是非常困難的。

　　因此，無(wú)論置業(yè)顧問(wèn)怎樣說(shuō)他們的企業(yè)實(shí)力如何雄厚、優(yōu)惠力度如何大、購(gòu)房者權(quán)益如何有保障等，消費(fèi)者都要抱著謹(jǐn)慎、安全、長(zhǎng)遠(yuǎn)的態(tài)度去購(gòu)房，要購(gòu)買五證齊全的房子。來(lái)源：中國(guó)商務(wù)新聞網(wǎng)